สร้างบ้านงบหลักแสน ที่เขาแชร์กัน ความจริงเป็นอย่างไร

2 ปีที่ผ่านมา

โดย เจ้าของร้าน

สร้างบ้านงบหลักแสน จริงหรือ ?

เปิดข้อเท็จจริงกับปัญหาระดับชาติที่ต้องแก้ไข

กลายเป็นปัญหาใหญ่ในวงการก่อสร้าง เมื่อว่าที่เจ้าของบ้านได้เห็นแบบบ้านจากหลาย ๆ เพจ แจ้งงบก่อสร้างไว้เพียงหลักแสน โพสต์เหล่านี้ถูกแชร์ต่ออย่างรวดเร็ว นั่นเป็นเพราะใคร ๆ ก็ต่างอยากมีบ้านในฝันเป็นของตนเอง แต่บ้านโดยทั่วไปแล้วต้องใช้งบประมาณในการสร้างสูง เมื่อได้เห็นงบที่พอจะเข้าถึงได้ งบที่ช่วยให้ประหยัดมากขึ้น จึงรู้สึกดีใจรีบแชร์เก็บไว้ชมหรือแชร์เก็บไว้ให้เพื่อน ๆ คนในครอบครัวได้เข้ามาชมร่วมกัน แต่ทราบกันหรือไม่ ยิ่งแชร์มากเท่าไหร่ ยิ่งส่งผลให้เกิดความเข้าใจผิดมากขึ้นเท่านั้น บ้านงบหลักแสนที่ถูกแชร์กันมาก แท้จริงเป็นเช่นไร เนื้อหาชุดนี้ “บ้านไอเดีย” จะมาไขคำตอบให้ครับ

เพจผู้เขียน : อภิสิทธิ์ สุธาประดิษฐ์

บ้านคุณแหม่ม คุมงานเอง จบที่ 1.2 ลบ.

ปัญหาที่พบ

ปัญหาใหญ่ที่พบในวงการก่อสร้างปัจจุบัน เจ้าของบ้านติดต่อให้ผู้รับเหมารับสร้างบ้านมาสร้างบ้านให้ แต่เมื่อทราบราคาค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง กลับไม่เป็นดั่งที่จินตนาการไว้ จึงนำข้อมูลจากเพจหรือเว็บไซต์ที่เคยได้ชมมาให้ผู้รับเหมาดู พร้อมบอกว่าคนนั้นทำได้ราคาเท่านั้น คนนี้ทำได้ราคาเท่านี้ แต่ด้วยราคาที่ต่ำกว่าความเป็นจริงมาก ท้ายที่สุดก็ถูกปฏิเสธรับงานไปจากผู้รับเหมา

แต่เรื่องมันยังไม่จบเพียงเท่านี้ครับ เจ้าของบ้านส่วนหนึ่งยังคงตามหาผู้รับเหมาที่สามารถสร้างในราคาต่ำกว่ามาตรฐานต่อไป โดยเฉพาะเลือกหาจากในกลุ่มที่อยู่ในหมวดสร้างบ้านและหมวดแบบบ้านต่าง ๆ บน facebook และจุดนี้เองเป็นช่องโหว่ของผู้มิหวังดี เป็นจุดกำเนิดของการทิ้งงานและกลโกงผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาจำนวนหนึ่งตอบรับงานในราคาต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐาน พร้อมเบิกค่าใช้จ่ายจากเจ้าของบ้านไว้ล่วงหน้า เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เมื่อเห็นราคาต่ำจึงไว้เนื้อเชื่อใจ มักจะให้เงินไปอย่างง่าย ๆ เพราะคิดไปว่า เค้าคิดราคาต่ำแล้ว เค้าคงไม่โกงเราอย่างแน่นอน การก่อสร้างเริ่มต้นขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อให้เจ้าของบ้านได้เห็นโครงสร้างเป็นรูป เป็นร่างและตายใจในที่สุด พร้อมกับขอเบิกเงินล่วงหน้าในงวดถัดไป แต่ท้ายที่สุดแล้วไม่มีผู้รับเหมารายใดยอมขาดทุน ยอมทิ้งงานที่เหลือเพื่อให้ได้กำไรจากเงินที่เบิกมาล่วงหน้านั่นเอง

พอจะมองเห็นที่มาที่ไปของปัญหากันแล้วหรือยังครับ ปัญหานี้ส่งผลกระทบกับผู้รับเหมาที่ตั้งใจทำงานอย่างสุจริต แต่กลับถูกผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้านกดราคาให้ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ส่วนเจ้าของบ้านเองก็อาจถูกผู้รับเหมามิหวังดียอมรับงาน แต่สุดท้ายก็ไม่มีใครจบงานได้จริง เพราะไม่มีใครยอมเหนื่อยพร้อมกับขาดทุนอย่างแน่นอน

ที่มาของบ้านราคาถูก

อ่านมาถึงจุดนี้ อย่าเพิ่งคิดไปว่าบ้านราคาถูก ๆ นั้นไม่มีอยู่จริงซะทีเดียวครับ แม้เนื้อหาจำนวนมากจากหลาย ๆ เพจ เป็นเนื้อหาเท็จ แต่ก็มีบางโพสต์บางเพจที่เป็นเนื้อหาจริง ตรงจุดนี้อยากให้ผู้อ่านได้สังเกตรายละเอียดเนื้อหาแต่ละเพจกันให้ดี ๆ หากดูแล้วมีแต่ภาพ ไม่ค่อยมีสาระอะไรบอกไว้ นับว่าเสี่ยงมากที่จะถูกหลอกให้เข้าอ่าน ส่วนเพจที่ทำเนื้อหาดี ๆ จะบอกเล่ารายละเอียดทั้งหมด โดยข้อมูลเหล่านี้จะได้จากการสัมภาษณ์ผู้เป็นเจ้าของบ้าน ทำให้เรารู้ที่มาที่ไปของราคาที่ต่ำอย่างชัดเจน

1. เจ้าของบ้านคุมงานเอง

กำไรจากผู้รับเหมานอกจากค่าแรงตนเองแล้ว ผู้รับเหมายังได้กำไรจากค่าจัดการในการซื้อวัสดุและจัดหาช่างก่อสร้าง เจ้าของบ้านบางท่านมีเวลามากพอที่จะคุมงานด้วยตนเอง หรืออยู่อาศัยในสถานที่ที่พอจะหาช่างก่อสร้างด้านต่าง ๆ ได้สะดวก การคุมงานเองจะช่วยลดต้นทุนไปได้มากครับ แต่นั่นก็ต้องแลกมาด้วยเวลาและความเหน็ดเหนื่อยจากการคุมงาน ยิ่งหากท่านใดไม่มีประสบการณ์แล้วหละก็ งานนี้ต้องขอบอกเลยว่า อาจเสี่ยงต่อการงบบานยิ่งกว่าจ้างผู้รับเหมาซะอีกครับ

2. เจ้าของบ้านเป็นช่างเอง

วิถีความเป็นช่างมีอยู่ในตัวของทุก ๆ คน โดยเฉพาะชาวบ้านแถบชนบทที่ผ่านการเรียนรู้จากผู้คนในท้องถิ่น มองเห็นการก่อสร้างตั้งแต่วัยเด็ก หรืออาจจะเคยช่วยครอบครัวสร้างบ้านมาบ้าง หรือบางท่านเรียนจบมาด้านก่อสร้าง ด้านวิศวกรรมโยธาโดยเฉพาะ ความรู้เหล่านี้ช่วยให้สามารถสร้างบ้านเองได้ไม่ยากนัก โดยเฉพาะบ้านหลังเล็ก ๆ ชั้นเดียว โครงสร้างและรายละเอียดงานไม่ซับซ้อน ส่วนงานไหนทำไม่ได้ก็อาจหาช่างอื่นมาช่วยเสริม ช่วยประหยัดทั้งค่าแรงและค่าจัดการ ประหยัดได้มากกว่าข้อแรกไปเยอะเลยครับ

3. วัสดุเหลือใช้

การสร้างบ้าน หากไม่ได้คำนวณรายการวัสดุให้ละเอียด อาจต้องเจอปัญหาการสั่งซื้อวัสดุเกินความจำเป็น ปัญหาเหล่านี้มักเกิดขึ้นกับเจ้าของบ้านที่คุมงานเองแต่ขาดประสบการณ์ครับ เมื่อวัสดุเหลือมากไม่รู้จะเอาไว้ที่ไหน จึงส่งต่อให้กับญาติ ๆ ที่กำลังคิดจะสร้างบ้าน หรือบางท่านอาจได้วัสดุมาจากธุรกิจของครอบครัว เช่น คุณพ่อทำเฟอร์นิเจอร์มีไม้จำนวนมาก, ไม้ที่ได้จากการปลูกเอง หรือบางชุมชนเป็นแหล่งผลิตวัสดุ ทำให้ได้ของถูกกว่าที่อื่น ๆ

บ้านคุณอั๋น 8 แสนบาท ได้ไม้มาฟรีจากธุรกิจครอบครัวภรรยา

บางท่านเลือกใช้วัสดุจากบ้านเก่า เช่น ไม้เก่า กระเบื้องหลังคาเก่า เหล็กเก่า วัสดุเหล่านี้สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ ช่วยให้ประหยัดงบก่อสร้างไปได้เยอะเลยครับ

4. บอกราคาไม่ครบ

อาจจะเป็นความเข้าใจผิดของเจ้าของบ้านที่นำบ้านมาลงรีวิวในกลุ่มต่าง ๆ เมื่อมีใครถามงบประมาณก่อสร้างอาจตอบได้ไม่ครบ ความเข้าใจผิดของเจ้าของบ้านเป็นสิ่งที่พอจะเข้าใจกันได้ แต่ที่ต้องระมัดระวังคือผู้ลงรีวิวเป็นผู้รับเหมาซะเอง ผู้รับเหมาบางท่านตั้งใจบอกราคาไม่ครบ เพื่อให้คนหันมาสนใจกันมากขึ้น

ทางทีมงานบ้านไอเดียเคยสอบถามราคากับผู้รับเหมาหลายรายที่บอกราคาต่ำกว่ามาตรฐาน ผลที่ได้คือ ราคาดังกล่าวยังไม่รวมรายการบางอย่าง เช่น ไม่รวมสุขภัณฑ์ห้องน้ำ, ไม่รวมระบบไฟฟ้า, ไม่รวมวัสดุตกแต่งพื้น สีทาผนัง เป็นต้น เคยเจอที่หนักสุดคือเป็นราคาเฉพาะโครงสร้าง ไม่รวมส่วนอื่น ๆ เลย ผลที่ได้คือ ผู้อ่านบางท่านไม่ได้สอบถามรายละเอียดเชิงลึก จึงเข้าใจไปโดยปริยายว่าบ้านขนาดนี้ จะได้ราคาประมาณนี้ เมื่อว่าจ้างไปแล้วส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายบานปลายภายหลัง เผลอ ๆ อาจจะแพงยิ่งกว่าผู้รับเหมาท่ัวไปที่บอกเรทราคาปกติซะอีกครับ

5. เป็นความตั้งใจของเพจ

ก่อนอื่นต้องขอชี้แจงก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ทำมาเพื่อไขคำตอบให้กับปัญหาที่เกิดขึ้นในวงการก่อสร้าง บ้านไอเดียเองในฐานะสื่อ ความเป็นจริงแล้วไม่ควรเอ่ยถึงสื่ออื่น ๆ แต่ปัญหานี้ก็ถูกสะสมมาเป็นเวลาหลายปี หากไม่มีใครลุกขึ้นมาแก้ไขเกรงว่าอนาคตจะบานปลาย ประจวบกับการได้เห็นเจ้าของบ้าน สมาชิกในกลุ่มบ้านไอเดียโดนผู้รับเหมาโกงมาเยอะ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะนำความจริงมาบอกกัน

เพจบางเพจอาศัยราคาต่ำ เพื่อเป็นจุดล่อให้ผู้อ่านเกิดความสนใจ ก่อให้เกิดการแชร์ต่อกันเป็นจำนวนมาก สร้างยอดผู้เข้าชมได้อย่างมหาศาล และนั่นหมายถึงการทำรายได้ของเพจที่สูงมากขึ้น ก่อนที่จะแชร์ข้อมูลใด ๆ ควรเป็นอย่างยิ่งที่จะหาคำตอบข้อเท็จจริงต่าง ๆ ครับ

จะรู้ได้อย่างไรว่าอันไหน ราคาจริง

หากเป็นการสร้างบ้านโดยทั่วไป สร้างโดยการว่าจ้างผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน จะมีมาตรฐานราคากลาง สามารถนำพื้นที่ใช้สอยมาคำนวณได้ครับ เช่น

พื้นที่ใช้สอยภายในตารางเมตรละ 12,000 – 17,000 บาท

พื้นที่ใช้สอยภายนอกที่มีหลังคาคลุม ประมาณ 7,000 – 9,000 บาท

พื้นที่ใช้สอยภายนอก ที่ไม่มีหลังคาคลุม ประมาณ 2,000-4,000 บาท

เปลี่ยนจากการถามราคา มาถามหาพื้นที่ใช้สอย จากนั้นคำนวณด้วยตนเองครับ หรืออาจจะอัพเดทข้อมูลราคากลางและศึกษาวิธีการคำนวณเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์บ้านไอเดีย เคยนำมาให้อ่านกันหลายบทความแล้วครับ คลิกอ่านรายละเอียดได้ตามลิงค์นี้ได้เลยครับ

สร้างบ้านงบหลักแสน, สร้างบ้านงบน้อย, สร้างบ้านราคาถูก